瑕疵物件の需要はどの層?

瑕疵物件の需要はどの層?

瑕疵物件の需要はどの層? 駅からの距離や家屋の設備などが同じ程度の物件であっても、瑕疵物件は基本的に家賃が相場の半額程度の賃貸物件として扱われるため需要は少なくありません。
主な層としては、日中は外出していることが多く部屋には寝るためだけに使用している人や、基本的に留守がちな人、経済的にあまり豊かでない人などが多いようで、男女別で見た場合はそのほとんどが若い男性と年配の男性となっており、女性の利用者はほとんど存在しません。
また、世帯別で見た場合も独身者や単身者が最も多く、家族世帯で利用しているケースは非常に稀であることが大きな特徴となっています。
大手調査機関による瑕疵物件に住んだことがある人を対象とした調査では、もともと瑕疵物件で部屋を探していたという割合がおよそ40パーセントと最も多く、不動産広告や物件サイトで知ったという30パーセントを加えて全体の70パーセントが瑕疵物件と知っていて契約をしたことが明らかになっています。

瑕疵物件で1人暮らしをしないための注意点は

瑕疵物件で1人暮らしをしないための注意点は 瑕疵物件に住むというのは、なかなか勇気がいるものです。
過去にどのような事件があった物件かにもよりますが、あまり落ち着いて住むというにはちょっと厳しいといえます。
そのため、瑕疵物件で1人暮らしをしないためにも、物件選びでの注意点をチェックしておくことが大切です。
基本的に、瑕疵物件の場合には家賃が安い傾向があります。
募集をかけてもなかなか人が入らない点から家賃を下げることにより魅力をアピールすることもあるでしょう。
また、不動産屋に対して、直接瑕疵物件ではないか確認してみるという方法や住みたいと思っている物件の周辺のお店や近所の方に、問題ない物件か聞いてみることも有効な手段です。
噂話など近所に住んでいる人達なら知っているため、問題のない物件か把握するならその地域に住んでいる住人に聞いてみるといいでしょう。
いきなり知らない人に話しかけるというのは抵抗があるという場合には、飲食店などで食事をして、店主などに何げなく話を聞いてみるというのも有効な手段です。

新着情報

◎2020/6/10

注意すべき瑕疵物件の存在
の情報を更新しました。

◎2020/4/14

瑕疵物件の需要はどの層?
の情報を更新しました。

◎2020/1/21

仲介業者のほうが上手に捌ける?
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「物件 需要」
に関連するツイート
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どのタイミングで不動産投資始めるのがいいんですかね? とかよく聞かれるけどそんなの簡単です。 重要なのはタイミングではなく、 エリア、間取り、築年数です。 需要と耐性です。 そういう物件に出会った時が買い時です。 #不動産投資

◇太陽光発電は売却しやすい資産 太陽光発電は初期投資もかかることもあり、中古物件でも高い需要があります。ボルテックでは産業用太陽光発電(50kW未満)の買取もおこなっています。 0120201194.com

Twitter株式会社ボルテック@voltaic1194

返信 リツイート 0:48

返信先:@Assetzen なるほど…!盲点でした。 そのエリア相応の建物にするのは、重要ですねφ(..) エリアとしては賃貸需要があるのに、物件個別の賃貸需要は低い…なんて事態に陥らないようにしたいものです。

Twitter大家女子まみ | 不動産投資書籍解説@oyazyo

返信 リツイート 0:45

どのタイミングで不動産投資始めるのがいいんですかね? とかよく聞かれるけどそんなの簡単です。 重要なのはタイミングではなく、 エリア、間取り、築年数です。 需要と耐性です。 そういう物件に出会った時が買い時です。 #不動産投資

返信先:@Assetzen シンプルですね!今回1軒目ということもあり利回りは軽視してしまってました^^; 賃貸需要って、建物個別よりもエリア自体で決まる認識でしたが、そうでもないのですか…🤔エリアと物件のミスマッチ罠が何か気になります。

Twitter大家女子まみ | 不動産投資書籍解説@oyazyo

返信 リツイート 昨日 23:50

返信先:@oyazyo 収益物件は色々な価値観と探し方が有りますね。私の場合①利回り→②賃貸需要、以上です。災害リスクは利回り高ければ諦めて火災保険でカバーしております。エリア全体の賃貸需要よりも物件個別の賃貸需要を重視する事によりエリアと物件のミスマッチ罠に陥らないようにしてます

Twitterぜん ゆうすけ@不動産投資@Assetzen

返信 リツイート 昨日 23:47

【マクロから攻める物件選び】 まずは購入希望地域を詳細まで絞り込む。 ・ハザードマップ ・古地図 ・賃貸需要マップ を見比べると、【○○県○○市の○○エリア】がアツい!というのがみえてくる。 その上で、その地域の物件を探す。 しばらく試験的にこの手法でやってみます。 #不動産投資

Twitter大家女子まみ | 不動産投資書籍解説@oyazyo

返信 リツイート 昨日 22:53

【マクロから攻める物件選び】 まずは購入希望地域を詳細まで絞り込む。 ・ハザードマップ ・古地図 ・賃貸需要マップ を見比べると、【○○県○○市の○○エリア】がアツい!というのがみえてくる。 そのの上で、その地域の物件を探す。 しばらく試験的にこの手法でやってみます。 #不動産投資

Twitter大家女子まみ | 不動産投資書籍解説@oyazyo

返信 リツイート 昨日 22:52

返信先:@Sugimo830 コロナの関係で都心は特に賃貸の需要が高まって、ファミリータイプの新築物件値段下がりそう、なんて話を聞きました。信ぴょう性はありませんが、、

需要がないもんを活用できんやろう。それは活用すべき"空き家"ではなくて、かつては家やった、滅失すべき何かや」全宅ツイのクソ物件オブザイヤーに書かれた一文、深みがある。