仲介業者のほうが上手に捌ける?

仲介業者のほうが上手に捌ける?

仲介業者のほうが上手に捌ける? 瑕疵物件は仲介業者の方が上手に捌けるかどうかはケースバイケースですが、ノウハウがあるのであれば上手に捌ける可能性は高くなります。
結論としては瑕疵物件を販売するのに長けているかどうかにかかっていますから、実績があれば売れる可能性は高くなりますし、実績がないのであればいくら業者といえども上手く行かないことも珍しくありません。
後はタイミングも重要となるので、たまたま欲しいという人がいればどのような方法であっても売れますし、需要がなければどれだけ実績のある業者を利用しても捌くことはできないものです。
しかし、あくまでも確率の問題ですからできるだけ上手に捌きたいと考えるのであれば、瑕疵物件の売却を得意としている仲介業者を探して相談をしてみるのが、もっとも可能性の高い方法であることは間違いありません。
もともと不動産は業者のノウハウに左右される部分もありますから、瑕疵物件のような特殊なケースはその傾向がより大きくなります。

瑕疵物件を出来るだけ高値で売る方法とは何か

瑕疵物件を出来るだけ高値で売る方法とは何か 瑕疵物件は普通の物件よりも安く買い叩かれてしまう事が多いです。そこで少しでも高値で売却するにはどうすれば良いかというといくつか方法があります。
まず瑕疵部分を解消するという方法です。売却前に工務店に補修等をしてもらう事で、市場価格に近い値段で売却する事が出来ます。
また事故物件の場合は、家を一度空にしてハウスクリーニング業者に徹底的に清掃してもらうという方法も有効です。特に自殺があった物件は、どうしても敬遠されがちです。そこで瑕疵物件をハウスクリーニング業者に綺麗にしてもらう事で、買う側も心理的圧迫感はかなり少なくなります。
他にも事故物件の場合、いくらきれいにしても中々買い手がつかないという場合もありますので、その場合は無理に値段を安くして売ってしまうのではなく、しばらく期間を空けてから売却すると良いです。とにかく売り急がずに買い手が出てくるまでじっくりと待つというのも有効な方法です。
それからいったん賃貸物件として利用してから売却するという方法もあります。一度ワンクッション賃貸として別の入居者を入れる事で、事故物件の印象派かなり薄くなります。
あと事故物件でいくら工夫をしても中々売却出来ない場合は、思い切って建物は壊してしまい更地にして売却するという方法もありますし、訳あり物件専門で買い取っているような業者もいるので、そうした業者を利用するというのも1つの方法です。

新着情報

◎2020/6/10

注意すべき瑕疵物件の存在
の情報を更新しました。

◎2020/4/14

瑕疵物件の需要はどの層?
の情報を更新しました。

◎2020/1/21

仲介業者のほうが上手に捌ける?
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「物件 仲介」
に関連するツイート
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返信先:@ke1dy そうね。物件の内覧行くなら自分で測ればいいし、内覧の前に知りたいなら管理会社か仲介屋に問い合わせてみるしかないね(把握しているかはその会社によると思うけど)

仲介業者様へ この度、物件確認専用ダイヤルを開設いたしました。 Tel:050-3188-9588 当社の営業時間外でも確認は取れますのでどうぞご活用ください! #daito_net

Twitter大東建設不動産株式会社@daito_net

返信 リツイート 16分前

返信先:@otamagoo0oo 100億超の物件を売却する時は仲介手数料が莫大になるので仲介たちが目の色を変えて買主を探してくるのですが、今までで1番「誰だよそいつw」となったのは娘に買い与えたいからと申し出てきたインドネシアのどっかの富豪でした。飛び抜けた金額を提示されましたがマジで誰だよwが拭えず断りました。

不動産仲介は、よく売り手と買い手の不動産屋双方で物件を案内すること有。 今日の買い手側の不動産屋さん。 お客様を車から降ろしたら、私に何も言わずそのまま次見せる物件のカギを捕りに行きました( 一一) 怒ってませんが、打合せくらいはしませんか! 不動産屋の選び方youtu.be/XlbAESxTck8

Twittermasako.i【コーラルCEO兼(一社)結い円滑支援機構理事】@colal_net

返信 リツイート1 43分前

弊社のメリット ・仲介手数料半額 ・クレジットカード分割払い可能(初期費用の10万円現金で10万円をクレカで別々で支払うことも可能です) ・電気・水道・ガスの面倒な手続きを代行します ・来店不要 ・インターネット上に記載の物件や他店の張り紙などすべて紹介可能 #物件 #賃貸 #部屋探し

Twitter引っ越し費用をどこよりも安くします@関東@akitomomi4

返信 リツイート 昨日 23:15

ちなみに2号案件は、東京の不動産屋が買付だしたそうだが、融資が通らない可能性が高いとの仲介営業部長からの報告あり。 もともと満室稼働で売上も良いが、物件が汚くて、私は余り乗り気でないRC。施工主が建物所有者だか、早く売り抜けたがっているあたりも、胡散臭い。おそらく資金繰りだと思うが

弊社は埼玉県の新築一戸建て仲介手数料無料です! 仲介手数料を頂く一般的な不動産会社に比べて物件価格の3%超お得です!又お値引き交渉もいたします! 日高市の物件多数お取り扱いしております。 詳細は弊社ホームページを御覧下さい。 home-navi.co.jp

返信先:@101tom1 ごまさん、コメントありがとうござます! 現地調査はやはり大切みたいですね!大工さんに物件を見てもらったんですか!仲介業者?ではなく、第3者の大工さんってことですか? 中古だと柱の老朽化とかも気になるので、しっかり見てもらえると安心はできますが、、、

返信先:@bV8BOZRlBPMsok6 そうなんですよねー… そういう物件は通常物件の3倍ほどの報酬だったりしますので、仲介業者としては決めにかかりたいですよね🤢 とにかく納得いく物件選びを🤲!!!!

Twitterのん@ウーバー配達員(東京、神奈川)@Nonnonoononnoo

返信 リツイート 昨日 22:18

返信先:@bV8BOZRlBPMsok6 決まりにくい物件ほど管理会社からの報酬が多かったりするので不動産仲介業者は必死に進めてくることもしばしばあります…! 是非、ここだ!と言うところを選んでくださいね🙇‍♂️🙏

Twitterのん@ウーバー配達員(東京、神奈川)@Nonnonoononnoo

返信 リツイート 昨日 22:11