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瑕疵物件をそのまま賃貸住宅として使えるケース

瑕疵物件をそのまま賃貸住宅として使えるケース 取引対象になっている不動産の当事者が、予期せぬ物理的・法律的な欠陥がある場合、該当する不動産のことを瑕疵物件と呼びます。
例えば、建築物がある場所の汚染、耐震強度の不足についての発見などは瑕疵になることが多いとされます。
不動産売買契約の締結時に、これらの欠陥が発見できなかった瑕疵が一定の期間内で発見できた際には、購入する側は契約の解除や損害賠償請求ができるようになっています。
しかしながら、賃貸の部屋が瑕疵物件である場合、借りる側に対して欠陥があることをしっかりと説明する必要性がありますし、欠陥があるのにも係らず貸し出しを行う、後からそれが判明するとトラブルの発生もゼロとはいい切れません。
過去に販売や賃貸募集している住宅や建物において、自殺・殺人・事件や事故による死亡・事件・火災などがあるなどはこれらのことについてしっかりと説明をする、借主の了承を得ることが重要ですし、建物や敷地などだけでなく、主変に嫌悪施設や暴力団事務所がある場合も同じことがいえます。

心理的瑕疵物件は賃料を値引きして倉庫や物置として貸し出す場合もある

心理的瑕疵物件は賃料を値引きして倉庫や物置として貸し出す場合もある 賃貸住宅として入居者を募集するときには、その住戸で殺人や自殺等の事故が起こっていたときには、入居者に対し告知する必要があります。
ところが倉庫や物置で使っていれば別の話で、告知する必要性がありません。
心理的瑕疵物件で家賃を値引きして募集をするのはイメージが良くないが、空き部屋のままにしておくのはもったいないと考える不動産会社やオーナーは少なくありません。
賃料収入を値引きしてでも得たい場合は、心理的瑕疵物件として告知しないで倉庫や物置で貸し出す方法を選ぶ場合があります。
後で倉庫や物置で利用している人に殺人や自殺等の事故が起こっていたことを知られても、住戸で貸し出したケースと比較するとトラブルに発展する可能性は低いです。
殺人や事故等の事件が発生すると、そのアパートやマンションがテレビのニュース番組が映されたり、写真が新聞に掲載されたりすることがあります。
そういった状態で人目に触れた物件は、多くの人たちに長く記憶に残る可能性が高いです。
ですので心理的瑕疵物件が含まれているアパートやマンションは名前を変えたり、外壁の色合いを変えることが多いです。

新着情報

◎2020/1/21

仲介業者のほうが上手に捌ける?
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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返信先:@KomaDOG_M Komaさんの言う通り『一般的に騒音,臭い,物件に傷がつく犬,猫とか』が不可らしいので、柱,床とか建物に傷つけないように管理すれば大丈夫な賃貸もあるみたいです(ウチのアパートは不明😅)でも、回し車の音が意外と響くらしいので、そこが注意みたいです。

Twitterぐうねこ@YouTube名_鮭ねこ@guneko_jp

返信 リツイート 12:34

住宅を購入する場合、融資限度額は購入する物件価格の8割程度に設定されるのが一般的です。そのため、物件価格の2割の頭金が必要ということになります。

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一般的に、『家賃は収入の1/3』と言われています 借りようとしている物件の家賃がこれに見合わないと、審査に通らない可能性が高いです

Twitter不動産サポート専門仲介人!(東京/千葉/埼玉/神奈川/賃貸/タワマン/風俗/キャバ/保証/審査)@BethannEsquilin

返信 リツイート 9:47

融資枠は物件評価と人物評価の二つを軸に 総合的に判断されるのが普通 一概に借りられる金額を計算することは難しいですが 一般的には年収の6〜10倍ほどであれば 融資を受けられる可能性が高くなります

Twitter家族を守る不動産投資家 東金京史@相互フォロー@BatJ7FGYmVk1ky4

返信 リツイート 8:19

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Twitterホームナビ@nyabita

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管理規約 区分所有法にもとづいて設定される、区分所有建物における区分所有者相互間の関係を定めるための規則のこと。 区分所有法では単に「規約」と呼んでいるが、一般的には「管理規約」と呼ばれている。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

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